Bất động sản vốn là kênh đầu tư được quan tâm bậc nhất, và thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất luôn là chủ đề nóng, mới đây Bộ Tài chính đã chính thức bỏ đề xuất áp thuế 20% trên lãi (chênh lệch mua – bán) bất động sản, thay vào đó tiếp tục duy trì mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng như hiện hành.
1. Vì sao bỏ phương án đánh thuế 20%?
Ban đầu, Bộ Tài chính đề xuất tính thuế 20% dựa trên lãi thực tế (giá bán – giá mua), hoặc theo thời gian nắm giữ. Tuy nhiên, phương án này gặp khó khăn lớn vì:
- Chưa có hệ thống dữ liệu đồng bộ về giá vốn, lịch sử giao dịch.
- Người bán khó chứng minh chi phí, hóa đơn chứng từ liên quan.
- Nguy cơ tạo thêm thủ tục phức tạp, khó khả thi trong giai đoạn hiện tại.
2. Tiếp tục áp dụng mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng
Theo dự thảo mới, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản vẫn được tính bằng 2% giá trị hợp đồng – thời điểm tính là khi hợp đồng có hiệu lực hoặc đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.
Đây là cách tính đơn giản, dễ áp dụng, đã duy trì từ năm 2015 đến nay.
3. Tác động đến thị trường bất động sản
- Nhà đầu tư yên tâm hơn: Giữ nguyên mức thuế 2% giúp tránh cú sốc tâm lý, giữ ổn định thị trường.
- Thanh khoản duy trì: Người bán dễ dàng chốt lời, hạn chế tình trạng “neo giá” do lo ngại gánh nặng thuế.
- Hạn chế thất thu vẫn là thách thức: Việc kê khai giá thấp để giảm thuế vẫn phổ biến, dẫn đến thiếu minh bạch.
4. Hướng đi lâu dài: Thuế dựa trên thu nhập thực tế
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu áp dụng đánh thuế theo lãi thực tế khi hạ tầng công nghệ, cơ sở dữ liệu đất đai – dân cư được số hóa hoàn chỉnh. Khi đó, việc đánh thuế sẽ công bằng, minh bạch và phản ánh chính xác thu nhập.
Kết luận
Quyết định bỏ áp thuế 20% với lãi bán bất động sản là tin vui cho thị trường, giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư và giữ đà phát triển. Tuy nhiên, để đạt sự minh bạch và công bằng, Việt Nam cần sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản, chuẩn bị nền tảng để áp dụng phương án thuế mới trong tương lai.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
