Thị trường bất động sản Tây Ninh đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ khi hàng loạt tập đoàn lớn như Vinhomes, Ecopark, T&T Group liên tiếp xuất hiện với những dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta. Đáng chú ý nhất là thông tin tỉnh này chuẩn bị triển khai khu đô thị mới Long Hựu rộng tới 2.610ha – quy mô thuộc nhóm lớn hàng đầu khu vực phía Nam hiện nay.
Động thái này cho thấy Tây Ninh không còn là thị trường “vùng ven” đơn thuần, mà đang từng bước chuyển mình thành cực tăng trưởng đô thị và bất động sản mới sau TP.HCM.
Tây Ninh công bố hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn giai đoạn 2026 – 2030
Theo danh mục các dự án ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026 – 2030, Tây Ninh có tổng cộng 187 dự án thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau. Trong đó, nhóm khu đô thị và nhà ở chiếm tới 49 dự án, trải rộng tại nhiều khu vực chiến lược như Bến Lức, Hậu Nghĩa, Cần Giuộc, Long Hựu, Hòa Thành, Ninh Thạnh, Lương Hòa hay Phước Lý.
Điểm đáng chú ý là phần lớn quỹ đất hiện vẫn chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Điều này đồng nghĩa dư địa phát triển còn rất lớn và các nhà đầu tư sẽ có cơ hội tham gia ngay từ giai đoạn đầu của chu kỳ hình thành đô thị.
Các dự án được định hướng triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, với thời gian dự kiến bắt đầu từ năm 2026.
Đại đô thị Long Hựu 2.610ha gây chú ý toàn thị trường
Nổi bật nhất trong danh sách là Khu đô thị mới Long Hựu tại xã Long Hựu với tổng diện tích lên đến 2.610ha. Đây hiện là dự án có quy mô lớn nhất trong nhóm khu đô thị, nhà ở được tỉnh Tây Ninh kêu gọi đầu tư.
Với diện tích khổng lồ, dự án được kỳ vọng không chỉ đơn thuần là khu dân cư mà sẽ phát triển theo mô hình đại đô thị tích hợp, bao gồm hệ thống thương mại, dịch vụ, giáo dục, không gian sinh thái và hạ tầng đồng bộ.
Nếu được triển khai đúng tiến độ, Long Hựu có thể trở thành trung tâm đô thị mới mang tính động lực cho toàn khu vực phía Tây TP.HCM trong tương lai.
Hàng loạt khu đô thị hàng trăm hecta đồng loạt xuất hiện
Không chỉ có Long Hựu, Tây Ninh còn đang quy hoạch nhiều khu đô thị quy mô lớn khác như:
- Khu đô thị mới Phước Lại rộng 709ha
- Khu đô thị động lực Lương Hòa rộng 505ha
- Khu đô thị động lực Vành đai 3 rộng 410ha
- Khu đô thị thương mại dịch vụ An Thạnh rộng 405ha
- Khu đô thị sinh thái Cần Giuộc rộng 290ha
Việc đồng loạt xuất hiện các dự án diện tích lớn cho thấy định hướng phát triển đô thị của Tây Ninh đang thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phát triển nhỏ lẻ, địa phương đang hướng tới mô hình đại đô thị tích hợp, có khả năng thu hút dân cư, chuyên gia và dòng vốn đầu tư dài hạn.
Vinhomes, Ecopark, T&T Group tăng tốc hiện diện tại Tây Ninh
Sức nóng của thị trường càng được đẩy lên khi nhiều “ông lớn” bất động sản đã nhanh chóng có mặt để đón đầu tiềm năng tăng trưởng.
Trong đó, Vinhomes đang là cái tên nổi bật với loạt dự án quy mô lớn như:
- Vinhomes Green City tại Hậu Nghĩa với diện tích gần 200ha, được khởi công từ tháng 3/2025
- Vinhomes City Royal tại Phước Vĩnh Tây quy mô hơn 1.000ha, khởi công vào tháng 8/2025
Bên cạnh đó, Ecopark cũng triển khai dự án Eco Retreat, còn T&T Group phát triển khu đô thị T&T City Millennia.
Sự xuất hiện liên tiếp của các tập đoàn lớn không chỉ tạo cú hích cho hạ tầng và diện mạo đô thị, mà còn góp phần nâng giá trị bất động sản toàn khu vực trong dài hạn.
Tây Ninh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bất động sản mới?
Giới đầu tư đánh giá Tây Ninh đang hội tụ nhiều yếu tố để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bao gồm:
- Quỹ đất lớn và mặt bằng giá còn thấp hơn nhiều khu vực giáp TP.HCM
- Hạ tầng giao thông liên tục mở rộng
- Dòng vốn từ các tập đoàn bất động sản lớn đổ bộ mạnh mẽ
- Xu hướng giãn dân và dịch chuyển đầu tư khỏi trung tâm TP.HCM
Trong bối cảnh các đô thị vệ tinh ngày càng được chú trọng, Tây Ninh được xem là một trong những thị trường có tiềm năng bứt phá mạnh trong vài năm tới, đặc biệt ở phân khúc đô thị tích hợp, đất nền và bất động sản phục vụ nhu cầu an cư thực.
241. Đồng Nai triển khai siêu dự án Vành đai 4 hơn 26.000 tỷ đồng, 9 phường xã nằm trong diện thu hồi đất
Thị trường bất động sản Đồng Nai đang đứng trước cú hích hạ tầng cực lớn khi địa phương chuẩn bị thu hồi hơn 443ha đất tại 9 phường, xã để triển khai tuyến Vành đai 4 TP.HCM. Đây được xem là một trong những dự án giao thông trọng điểm có sức ảnh hưởng mạnh nhất đến thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ trong giai đoạn tới.
Không chỉ giúp kết nối liên vùng, tuyến đường này còn mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản, công nghiệp, logistics và đô thị vệ tinh quanh TP.HCM.
Vành đai 4 TP.HCM qua Đồng Nai dài hơn 46km
Theo kế hoạch, đoạn Vành đai 4 TP.HCM đi qua địa bàn Đồng Nai có chiều dài tuyến chính hơn 46km, kéo dài từ cầu Châu Đức đến cầu Thủ Biên, bao gồm cả cầu Thủ Biên.
Dự án được chia thành 2 dự án thành phần nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai cũng như tối ưu nguồn vốn đầu tư.
Dự án thành phần 1-2 đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng
Dự án thành phần 1-2 bao gồm công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và xây dựng gần 62km đường gom, đường bên. Nguồn vốn thực hiện sử dụng ngân sách địa phương với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
Theo dự kiến, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sẽ được phê duyệt trong tháng 5/2026 và dự án sẽ khởi công vào tháng 6/2026.
Tuyến chính cao tốc hơn 16.200 tỷ đồng chuẩn bị khởi công
Trong khi đó, dự án thành phần 2-2 sẽ triển khai theo hình thức đối tác công tư PPP. Đây là hạng mục quan trọng nhất của toàn tuyến khi trực tiếp đầu tư xây dựng tuyến cao tốc chính dài hơn 46km.
Tổng mức đầu tư cho dự án này lên tới hơn 16.200 tỷ đồng. Hiện Đồng Nai đang tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư và dự kiến khởi công vào tháng 9/2026.
Đồng Nai sẽ thu hồi hơn 443ha đất tại 9 phường, xã
Để phục vụ triển khai dự án, thành phố Đồng Nai sẽ tiến hành thu hồi hơn 443ha đất tại 9 phường, xã gồm:
- Xuân Đường
- Xuân Quế
- Dầu Giây
- An Viễn
- Bình An
- Hưng Thịnh
- Trảng Bom
- Bình Minh
- Tân An
Đây đều là những khu vực đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng.
Việc giải phóng mặt bằng và đầu tư đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho quá trình đô thị hóa, thu hút dân cư và dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.
Vành đai 4 TP.HCM tạo động lực mới cho bất động sản Đồng Nai
Giới chuyên gia đánh giá, các dự án hạ tầng giao thông lớn luôn là “đòn bẩy” quan trọng giúp bất động sản tăng giá trị trong trung và dài hạn. Với Vành đai 4 TP.HCM, tác động không chỉ dừng ở giao thông mà còn ảnh hưởng mạnh tới toàn bộ hệ sinh thái kinh tế khu vực.
Tuyến đường này sẽ giúp:
- Kết nối nhanh giữa TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh
- Giảm áp lực giao thông cho các tuyến hiện hữu
- Tăng khả năng lưu thông hàng hóa giữa khu công nghiệp, cảng biển và sân bay
- Đẩy mạnh phát triển logistics và công nghiệp
- Hình thành các khu đô thị vệ tinh quy mô lớn quanh tuyến đường
Đặc biệt, những khu vực nằm gần các nút giao hoặc hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung thị trường.
Đồng Nai tiếp tục là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư
Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng hạn chế và giá bất động sản liên tục tăng cao, Đồng Nai đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn nhờ lợi thế hạ tầng và dư địa phát triển lớn.
Ngoài Vành đai 4, địa phương này còn sở hữu hàng loạt công trình trọng điểm như:
- Sân bay quốc tế Long Thành
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
- Hệ thống vành đai và các tuyến kết nối liên vùng
Sự cộng hưởng của hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang giúp Đồng Nai trở thành một trong những thị trường bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực phía Nam trong chu kỳ phát triển mới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
