Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề cuối năm 2025 – sôi động hơn nhưng cũng phân hóa mạnh, theo ông Nguyễn Quốc Anh Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Group, “bất động sản dòng tiền” sẽ trở thành trụ cột giữ nhịp thị trường nhờ lợi thế an toàn vốn và dòng lợi nhuận ổn định.
1. Bất động sản cuối 2025: Sôi động nhưng phân hóa rõ rệt
Sau giai đoạn trầm lắng 2022–2024, thị trường BĐS nửa cuối 2025 cho thấy sự hồi phục rõ nét. Nguồn cung căn hộ dồi dào với khoảng 25.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt, nhưng phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngược lại, nhà giá rẻ gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư của người có thu nhập trung bình thêm xa vời.
Tại Hà Nội và TP.HCM, giá bán sơ cấp tiếp tục thiết lập mặt bằng mới cao hơn 5–10% so với đầu năm. Tuy vậy, thanh khoản thị trường vẫn duy trì nhờ lực cầu thực và một bộ phận nhà đầu tư quay trở lại, nhưng thận trọng hơn so với giai đoạn trước.
2. Dòng tiền dịch chuyển – đâu là điểm đến an toàn?
Sự phân hóa thể hiện rõ ở từng phân khúc:
- Chung cư: Đặc biệt tại các đại đô thị, nơi hạ tầng đồng bộ, cư dân đã hình thành, luôn là điểm đến của dòng tiền ổn định.
- Đất nền: Chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt mới giữ được thanh khoản. Các khu vực chưa quy hoạch rõ ràng gần như không còn giao dịch.
- Biệt thự, liền kề, nhà phố: Giá cao nhưng vẫn hút khách nếu chủ đầu tư uy tín và cộng đồng cư dân vận hành tốt.
- Thị trường thứ cấp vùng ven: Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông lớn, giá “mềm” hơn so với trung tâm, tiếp tục là lựa chọn của nhà đầu tư dài hạn.
Điểm chung là dòng vốn thông minh đã chuyển dịch về các sản phẩm mang lại lợi nhuận đều đặn và rủi ro thấp.
3. Hai kịch bản cho thị trường nửa cuối năm 2025
Ông Nguyễn Quốc Anh đã phác họa hai kịch bản chính:
- Kịch bản 1 – Chính sách thuế tiếp tục là rào cản: Tâm lý thận trọng chiếm ưu thế. Khi đó, bất động sản dòng tiền (căn hộ cho thuê, shophouse, bất động sản thương mại nhỏ…) sẽ giữ vai trò trụ cột, vì đảm bảo an toàn vốn và lợi nhuận ổn định.
- Kịch bản 2 – Chính sách thuế được nới lỏng: Nếu gỡ bỏ áp lực thuế đối ứng, phân khúc đất nền có thể bùng nổ trở lại nhờ dòng vốn đầu cơ quay về.
Tuy nhiên, theo ông Quốc Anh, thị trường nhiều khả năng sẽ nghiêng về kịch bản thứ nhất – nơi bất động sản dòng tiền tiếp tục trở thành “chỗ trú ẩn” bền vững của nhà đầu tư.
4. Bất động sản dòng tiền – trụ cột giữ nhịp thị trường
Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nhà đầu tư đặt ưu tiên vào hai tiêu chí then chốt:
- An toàn vốn – tránh rủi ro “chôn vốn” hoặc giảm giá trị tài sản.
- Sinh lời ổn định – tạo ra thu nhập đều đặn qua cho thuê hoặc khai thác dịch vụ.
Chính vì vậy, các loại hình căn hộ cho thuê tại đại đô thị, shophouse vị trí trung tâm, officetel, bất động sản thương mại nhỏ gọn… đang được giới đầu tư săn đón. Đây là “dòng tiền thực” giúp giữ nhịp thị trường, đồng thời củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong giai đoạn bất định.
5. Triển vọng giá bất động sản cuối năm 2025
Các chuyên gia dự báo:
- Chung cư tại đô thị lớn: tăng 5–7%.
- Biệt thự, liền kề: tăng 10–15%.
- Đất nền vùng ven: chỉ tăng tại khu vực có pháp lý rõ ràng và quy hoạch minh bạch.
Mức tăng bình quân toàn thị trường ước tính 7–10%, nhưng sự phân hóa sẽ ngày càng rõ rệt.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
