Việc TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất mới sau khi sáp nhập 3 địa phương từ ngày 1/7/2025 đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, doanh nghiệp và người dân. Đây không chỉ là căn cứ quan trọng để tính toán các nghĩa vụ tài chính về đất đai mà còn có thể tạo ra những thay đổi đáng kể trong xu hướng giao dịch, đầu tư bất động sản thời gian tới.
Bảng giá đất mới tại 3 khu vực sau sáp nhập
- Khu vực TP.HCM (cũ): Áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
- Giá đất cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ.
- Giá đất cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ.
- Khu vực Bình Dương (cũ): Áp dụng theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024.
- Giá đất cao nhất: 53,16 triệu đồng/m², tập trung tại các trục đường chính Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương.
- Giá đất cao nhất: 53,16 triệu đồng/m², tập trung tại các trục đường chính Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương.
- Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): Áp dụng theo nhiều quyết định từ 2019 đến 2025.
- Giá đất cao nhất: 78 triệu đồng/m² tại các tuyến Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
- Giá đất cao nhất: 78 triệu đồng/m² tại các tuyến Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
Như vậy, mức giá đất ở các khu vực sau sáp nhập có sự chênh lệch rất lớn, từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/m², phản ánh sự khác biệt rõ rệt về vị trí, tiềm năng phát triển và mức độ sôi động của thị trường.
Bảng giá đất ảnh hưởng đến những nghĩa vụ nào?
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được sử dụng làm cơ sở để tính toán hàng loạt nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tiền thuê đất trả hằng năm.
- Thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất.
- Lệ phí quản lý, sử dụng đất.
- Tiền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý đất.
- Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê.
- Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất trong các trường hợp giao đất không qua đấu giá hoặc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.
Điều này cho thấy bảng giá đất không chỉ tác động đến người mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà còn ảnh hưởng đến doanh nghiệp phát triển dự án, người thuê đất, thậm chí cả các nhà đầu tư thứ cấp.
Người dân có quyền tiếp cận thông tin gì?
Theo điểm d, khoản 1, Điều 24 Luật Đất đai 2024, công dân có quyền được biết và tiếp cận các thông tin liên quan đến đất đai, trong đó có:
- Bảng giá đất chính thức.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Kết quả thanh tra, giải quyết tranh chấp đất đai.
- Các quyết định giao đất, cho thuê đất và thủ tục hành chính liên quan.
Việc công bố công khai, minh bạch thông tin này giúp người dân, nhà đầu tư có căn cứ rõ ràng để thực hiện quyền lợi hợp pháp cũng như hạn chế rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản.
Tác động tới thị trường bất động sản TP.HCM sau sáp nhập
- Đối với người dân: Việc áp dụng bảng giá đất mới ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đối với doanh nghiệp: Các khoản chi phí thuê đất, đấu giá đất, phát triển dự án sẽ thay đổi, từ đó tác động đến giá bán sản phẩm bất động sản.
- Đối với nhà đầu tư: Sự chênh lệch bảng giá giữa các khu vực có thể mở ra cơ hội đầu tư mới, đặc biệt tại những nơi giá đất còn thấp nhưng có tiềm năng phát triển mạnh nhờ hạ tầng kết nối.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
