Lần đầu tiên trong lịch sử, TP.HCM chính thức triển khai xây dựng bảng giá đất lần đầu đồng bộ trên toàn thành phố sau khi sáp nhập. Đây không chỉ là một bước đi quan trọng trong quản lý đất đai mà còn là căn cứ pháp lý then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, thu ngân sách và quyền lợi của người dân.
Bảng giá đất lần đầu: Vì sao quan trọng?
Bảng giá đất là công cụ để Nhà nước:
- Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí).
- Định giá đất cụ thể khi giao đất, cho thuê đất hoặc bồi thường, tái định cư.
- Làm cơ sở quản lý và minh bạch hóa các giao dịch liên quan đến đất đai.
Việc TP.HCM triển khai xây dựng bảng giá đất lần đầu mang ý nghĩa đặc biệt, bởi sau sáp nhập, thành phố có tới 168 phường, xã, đặc khu, mỗi khu vực đều có giá trị đất đai khác nhau. Một bảng giá đất thống nhất sẽ giúp tránh tình trạng chênh lệch, thiếu minh bạch và tạo sự công bằng trong giao dịch.
Các bước triển khai cụ thể
Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM:
- Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở TN-MT xây dựng dự toán ngân sách, phục vụ công tác định giá đất.
- Sở Tư pháp cùng các đơn vị liên quan nghiên cứu phương án lựa chọn tổ chức thẩm định giá theo hình thức chỉ định thầu rút gọn, đảm bảo tiến độ trước ngày 5/9.
- Sở TN-MT cập nhật quy định chi tiết từ Luật Đất đai 2024, phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu trình tự ban hành văn bản pháp luật.
- 168 phường, xã, đặc khu có trách nhiệm:
- Thu thập dữ liệu giá đất, giao dịch thực tế theo từng tuyến đường, vị trí, khu vực.
- Rà soát, cân đối dữ liệu gửi về Sở TN-MT để hoàn thiện cơ sở dữ liệu.
- Thu thập dữ liệu giá đất, giao dịch thực tế theo từng tuyến đường, vị trí, khu vực.
Tác động dự kiến đến thị trường bất động sản
- Đối với người dân: Bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sang nhượng, thừa kế, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đối với doanh nghiệp: Là cơ sở tính chi phí thuê đất, giao đất và bồi thường, qua đó tác động đến giá bán sản phẩm bất động sản.
- Đối với thị trường: Việc minh bạch hóa giá đất giúp hạn chế tình trạng “giá hai sổ” và nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.
- Đối với quản lý nhà nước: Bảng giá đất đồng bộ giúp Nhà nước tăng thu ngân sách, kiểm soát tốt hơn thị trường và giảm tranh chấp phát sinh.
Thách thức và cơ hội
- Thách thức: Việc thu thập dữ liệu chính xác trên toàn địa bàn rộng lớn, đa dạng về vị trí, giá trị và loại hình sử dụng đất là một nhiệm vụ phức tạp.
- Cơ hội: Khi hoàn thiện, bảng giá đất sẽ giúp thị trường bất động sản TP.HCM vận hành minh bạch, chuyên nghiệp, đồng thời tạo nền tảng để thành phố trở thành trung tâm tài chính – bất động sản mang tầm quốc tế.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
