Thủ tục pháp lý chồng chéo đang trở thành một trong những rào cản lớn đối với tiến độ triển khai dự án bất động sản tại Việt Nam. Theo Bộ Nội vụ, một dự án trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và đất đai có thể phải thực hiện từ 8 đến 12 thủ tục riêng biệt, trong đó có những khâu thẩm định trùng lặp, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thực hiện.
Thủ tục chồng chéo khiến dự án bất động sản chậm triển khai
Theo đánh giá của Bộ Nội vụ, dù hệ thống pháp luật về tổ chức bộ máy đã được hoàn thiện bước đầu, quá trình sửa đổi các luật chuyên ngành vẫn chưa theo kịp yêu cầu đổi mới mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Đến tháng 5/2026, vẫn còn khoảng 550 văn bản quy phạm pháp luật cần sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới. Trong đó, 129 văn bản liên quan trực tiếp đến việc vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp và 21 văn bản cần được xử lý khẩn cấp.
Đối với lĩnh vực bất động sản, tình trạng chồng chéo giữa các quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, quy hoạch và môi trường có thể khiến doanh nghiệp phải làm việc với nhiều cơ quan quản lý khác nhau. Một số thủ tục phải thực hiện tuần tự, trong khi nội dung thẩm định có thể bị trùng lặp, làm kéo dài thời gian chuẩn bị và triển khai dự án.
Điều này không chỉ làm tăng chi phí hành chính mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch huy động vốn, tiến độ xây dựng và thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường.
Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và xác định rõ trách nhiệm
Thứ trưởng Bộ Nội vụ Cao Huy cho rằng, trọng tâm cải cách hiện nay không chỉ là tinh gọn bộ máy mà còn phải thiết kế lại cách phân định quyền lực quản lý nhà nước, bảo đảm mỗi nhiệm vụ có một cơ quan chủ trì và chịu trách nhiệm chính.
Trong lĩnh vực bất động sản, việc xác định rõ thẩm quyền giữa các cơ quan sẽ góp phần hạn chế tình trạng đùn đẩy trách nhiệm, giảm các khâu trung gian và nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện pháp luật chuyên ngành cần được triển khai đồng bộ với cơ chế phân cấp, phân quyền. Khi trách nhiệm của từng cơ quan được quy định rõ ràng, doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong việc xác định trình tự thủ tục, lập kế hoạch đầu tư và kiểm soát tiến độ dự án.
Kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn cung
Một trong những giải pháp được đặt ra là đẩy nhanh kết nối, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ sở dữ liệu quốc gia, dữ liệu chuyên ngành và hệ thống giải quyết thủ tục hành chính. Việc ứng dụng công nghệ số có thể giúp hạn chế yêu cầu cung cấp lại thông tin, tăng khả năng phối hợp và nâng cao tính minh bạch trong xử lý hồ sơ.
Nếu được triển khai đồng bộ, cải cách thủ tục có thể giúp doanh nghiệp giảm chi phí tuân thủ, rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án và cải thiện hiệu quả sử dụng vốn. Đây cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy các dự án đủ điều kiện pháp lý sớm triển khai, bổ sung nguồn cung nhà ở và sản phẩm bất động sản cho thị trường.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ sửa đổi quy định, sự thống nhất trong tổ chức thực hiện và trách nhiệm của từng cơ quan quản lý.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cần thêm nguồn cung và dòng vốn, việc tháo gỡ thủ tục chồng chéo được kỳ vọng tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn, đồng thời giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch phát triển dự án.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
