Dòng vốn tín dụng đang được mở thêm dư địa cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp, du lịch và các dự án hạ tầng lớn, tạo thêm điều kiện để doanh nghiệp triển khai dự án và người dân tiếp cận vốn mua nhà.
Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với một số lĩnh vực sẽ không được tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng của lĩnh vực này.
Các nhóm được áp dụng gồm nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, tín dụng dành cho các doanh nghiệp thực hiện dự án quy mô lớn, trọng điểm, có tính chất lan tỏa và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng cũng được loại trừ dư nợ phát sinh mới hàng năm và có thể được cấp bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng.
Tín dụng nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh
Đến ngày 31/8/2026, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP đã có 11 ngân hàng thương mại tham gia, với tổng quy mô hơn 153.000 tỷ đồng.
Lãi suất hiện áp dụng ở mức 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà. Thời gian ưu đãi lần lượt là 3 năm và 5 năm.
Đáng chú ý, người mua nhà dưới 35 tuổi có thể được hưởng chính sách ưu đãi trong thời gian tới 15 năm, với mức lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.
Đến ngày 31/8/2026, tổng số tiền cam kết cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân khoảng 17.500 tỷ đồng, dư nợ khoảng 14.300 tỷ đồng.
Thêm dư địa vốn cho các dự án hạ tầng lớn
Đối với chương trình tín dụng 500.000 tỷ đồng dành cho hạ tầng điện, giao thông và công nghệ chiến lược, hiện có 21 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia.
Tính đến cuối tháng 8/2026, dư nợ chương trình đạt khoảng 16.910 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi thấp hơn tối thiểu 1-1,5%/năm so với mức bình quân cùng kỳ hạn, trong thời gian tối thiểu 2 năm.
Việc không tính dư nợ tăng thêm của các lĩnh vực ưu tiên vào dư nợ tín dụng bất động sản được kỳ vọng giúp mở rộng khả năng tiếp cận vốn, đặc biệt đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế.
Đối với thị trường bất động sản, chính sách này cho thấy dòng vốn đang được định hướng rõ hơn vào các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, sản xuất và hạ tầng, thay vì mở rộng tín dụng đại trà cho toàn thị trường.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
