Nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tới được kỳ vọng tăng mạnh khi Chính phủ chính thức giao chỉ tiêu phát triển gần 900.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030.
Theo Nghị quyết 303, tổng chỉ tiêu được giao trên toàn quốc là 899.857 căn, hướng đến nhóm người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng có nhu cầu về nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Gần 900.000 căn nhà ở xã hội được phân bổ cho các địa phương
Theo kế hoạch, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 gồm:
- 708.834 căn nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua.
- 191.023 căn nhà ở cho thuê.
Như vậy, tổng nguồn cung được giao lên tới 899.857 căn trong 5 năm.
Đây là một phần trong mục tiêu lớn của Chính phủ nhằm đến năm 2030 hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.
Việc giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương được kỳ vọng giúp kế hoạch phát triển nhà ở xã hội chuyển từ mục tiêu chung sang kế hoạch triển khai cụ thể, gắn với quỹ đất, quy hoạch và nhu cầu thực tế tại từng khu vực.
Địa phương phải đưa chỉ tiêu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển hàng năm
Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm.
Các địa phương đồng thời phải rà soát những dự án đã được đưa vào quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để tiếp tục triển khai, bảo đảm hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao.
Đối với những dự án đã khởi công, địa phương có trách nhiệm đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ và phấn đấu hoàn thành trong năm 2026.
Điều này cho thấy việc đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai sẽ là một trong những giải pháp quan trọng để tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới.
Tăng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua
Một điểm đáng chú ý trong định hướng mới là Chính phủ yêu cầu các địa phương nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê và cho thuê mua, đồng thời giảm tỷ trọng nhà ở xã hội chỉ dành để bán.
Định hướng này có thể mở rộng thêm lựa chọn cho người dân, đặc biệt là những người chưa đủ khả năng chuẩn bị khoản tiền lớn để mua nhà ngay.
Bên cạnh đó, các địa phương phải lập và phê duyệt danh mục các khu đất được xác định để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Quỹ đất cần được bố trí tại những vị trí thuận lợi, có khả năng kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông, trường học, y tế và các hạ tầng xã hội thiết yếu.
Đây là yếu tố quan trọng bởi một dự án nhà ở xã hội không chỉ cần đáp ứng yêu cầu về giá mà còn phải phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của người dân.
Dự án nhà ở xã hội được ưu tiên rút ngắn thủ tục
Để tăng tốc nguồn cung, UBND cấp tỉnh được yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Các dự án được định hướng đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, đồng thời thực hiện song song các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường.
Mục tiêu là rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.
Nếu được triển khai hiệu quả, việc rút ngắn thời gian pháp lý có thể giúp các dự án sớm đủ điều kiện triển khai xây dựng, từ đó cải thiện tốc độ bổ sung nguồn cung trên thị trường.
Khuyến khích doanh nghiệp có quỹ đất sạch tham gia phát triển nhà ở xã hội
Chính phủ cũng định hướng tạo cơ chế khuyến khích các nhà đầu tư đang có quỹ đất sạch phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và có đủ năng lực tài chính đề xuất thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Đây được xem là một trong những giải pháp nhằm tận dụng nguồn lực đất đai sẵn có, đồng thời thu hút thêm doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp.
Việc tăng số lượng chủ đầu tư và dự án cũng có thể góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và những địa bàn đang có nhu cầu nhà ở cao.
Người mua nhà cần lưu ý gì?
Với người đang có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội, việc Chính phủ giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương là thông tin đáng chú ý trong giai đoạn 2026-2030.
Nguồn cung được tăng lên có thể tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Tuy nhiên, người dân vẫn cần theo dõi danh mục dự án được địa phương công bố, tiến độ triển khai, điều kiện mua hoặc thuê mua và hồ sơ chứng minh đối tượng đủ điều kiện.
Đặc biệt, không nên chỉ quan tâm đến giá bán mà cần kiểm tra đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, thời điểm dự kiến bàn giao và phương thức thanh toán.
Đẩy mạnh giám sát để tránh thất thoát, lãng phí
Cùng với việc tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát, đánh giá tiến độ thực hiện.
Hoạt động giám sát của cộng đồng cũng được chú trọng nhằm bảo đảm các công trình được triển khai đúng quy hoạch, thiết kế, chất lượng và hạn chế tình trạng thất thoát, lãng phí.
Giai đoạn 2026-2030 vì vậy được kỳ vọng sẽ là thời kỳ nguồn cung nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng, với trọng tâm không chỉ là tăng số lượng căn hộ mà còn cải thiện cơ chế triển khai, tiến độ dự án và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Với tổng chỉ tiêu 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, việc các địa phương triển khai đúng tiến độ sẽ là yếu tố quan trọng quyết định khả năng hiện thực hóa mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
