Từ cuối tháng 8/2026, nhiều hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng có thể bị xử phạt lên tới hàng trăm triệu đồng. Đáng chú ý, hành vi cơi nới, lấn chiếm khu vực công cộng hoặc không gian sử dụng chung có thể bị phạt cao nhất tới 220 triệu đồng, kèm theo các biện pháp buộc khắc phục hoặc phá dỡ công trình vi phạm.
Theo quy định mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, các hành vi như xây dựng không phép, thi công sai giấy phép, vi phạm quy hoạch, gây hư hỏng công trình lân cận hay lấn chiếm không gian chung đều bị siết chặt.
Không che chắn công trình có thể bị phạt tới 25 triệu đồng
Chủ đầu tư tổ chức thi công nhưng không che chắn công trình đúng quy định, để vật liệu xây dựng rơi vãi hoặc tập kết vật liệu không đúng nơi quy định có thể bị xử phạt.
Tùy theo loại công trình, mức phạt dao động từ 3 triệu đồng đến 25 triệu đồng. Ngoài việc nộp phạt, chủ đầu tư còn có thể phải thu gom vật liệu, dọn dẹp và khôi phục lại khu vực bị ảnh hưởng.
Trường hợp không công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm thi công cũng có thể bị phạt từ 5 triệu đồng đến 40 triệu đồng.
Xây dựng sai phép, không phép bị phạt hàng trăm triệu đồng
Các hành vi thi công không đúng nội dung giấy phép xây dựng tiếp tục nằm trong nhóm vi phạm bị xử lý nghiêm.
Tùy theo mức độ và loại công trình, hành vi xây dựng sai giấy phép có thể bị phạt từ 30 triệu đồng đến 140 triệu đồng.
Đặc biệt, trường hợp xây dựng công trình thuộc diện bắt buộc phải có giấy phép nhưng chưa được cấp phép có thể bị phạt từ 60 triệu đồng đến 160 triệu đồng.
Đối với công trình thi công không đúng quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt, mức phạt có thể lên tới 200 triệu đồng.
Thi công làm nứt, lún nhà hàng xóm có thể bị phạt tới 120 triệu đồng
Một trong những quy định đáng chú ý là việc siết chặt trách nhiệm đối với chủ đầu tư và đơn vị thi công khi gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Nếu thi công không đúng biện pháp được phê duyệt, không đảm bảo an toàn dẫn đến lún, nứt hoặc hư hỏng công trình bên cạnh, người vi phạm có thể bị phạt từ 30 triệu đồng đến 120 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, bên vi phạm còn có thể phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Cơi nới, lấn chiếm khu vực công cộng bị phạt tới 220 triệu đồng
Đáng chú ý nhất, hành vi xây dựng cơi nới hoặc lấn chiếm diện tích, không gian do tổ chức hoặc cá nhân khác quản lý, sử dụng hợp pháp; lấn chiếm khu vực công cộng hoặc khu vực sử dụng chung có thể bị xử phạt rất nặng.
Đối với nhà ở riêng lẻ, mức phạt từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Một số loại công trình khác có mức phạt từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng.
Với các công trình có quy mô lớn, mức phạt có thể từ 180 triệu đồng đến 220 triệu đồng.
Không chỉ dừng lại ở việc xử phạt hành chính, công trình hoặc phần công trình vi phạm còn có thể bị buộc tháo dỡ, phá dỡ và khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Người xây nhà cần đặc biệt lưu ý
Quy định mới cho thấy hoạt động xây dựng đang được quản lý chặt chẽ hơn, đặc biệt với các hành vi tự ý cơi nới, xây dựng sai phép hoặc lấn chiếm diện tích sử dụng chung.
Trước khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch, hồ sơ thiết kế và các quy định liên quan. Việc tự ý thay đổi diện tích, số tầng, chiều cao hoặc lấn chiếm không gian chung không chỉ có nguy cơ bị phạt tiền mà còn có thể phải tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, việc nắm rõ quy định xây dựng là yếu tố quan trọng để tránh những rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính không đáng có.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
