Hơn 100 triệu thửa đất đang được xây dựng dữ liệu trên phạm vi cả nước, nhưng mục tiêu không chỉ là đưa thật nhiều hồ sơ lên hệ thống. Quan trọng hơn, dữ liệu phải chính xác, đầy đủ và có thể sử dụng trong thực tế.
Theo Cục Quản lý đất đai, tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phải đi cùng chất lượng. Dữ liệu đưa vào hệ thống quốc gia cần đáp ứng nguyên tắc “đúng – đủ – sạch – sống”, thay vì chạy theo số lượng.
Đây là yêu cầu đặc biệt quan trọng khi dữ liệu đất đai ngày càng đóng vai trò lớn trong quản lý nhà nước và thị trường bất động sản.
Hơn 73 triệu thửa đất đã được đồng bộ
Tính đến ngày 30/7, cả nước đã đồng bộ lên hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia hơn 73,1 triệu thửa đất, trên tổng số hơn 100,6 triệu thửa.
Trong số này, gần 38,6 triệu thửa đã đáp ứng các tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống” và có thể phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Khoảng 34,5 triệu thửa đang tiếp tục được làm sạch, đối khớp và bổ sung thông tin.
Khối lượng dữ liệu rất lớn, nhưng quá trình hoàn thiện không đơn giản do hồ sơ đất đai được hình thành qua nhiều thời kỳ, sử dụng nhiều hệ thống và phương pháp quản lý khác nhau.
Bản đồ địa chính, hồ sơ và giấy chứng nhận được cấp ở nhiều giai đoạn nên có trường hợp thông tin chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất. Một số khu vực còn gặp khó khăn trong việc lưu trữ, tra cứu và đối soát hồ sơ giấy.
Nhân lực vẫn là “nút thắt” lớn
Một trong những khó khăn đáng chú ý là thiếu nhân lực vừa có chuyên môn về đất đai vừa có khả năng công nghệ thông tin.
Trong khi phải xử lý khối lượng dữ liệu rất lớn, cán bộ địa phương vẫn phải đảm bảo các thủ tục hành chính đất đai cho người dân.
Để tăng tốc, nhiều địa phương đã huy động thêm lực lượng hỗ trợ nhập liệu, tạo lập và đối soát thông tin. Việc phối hợp với lực lượng công an cơ sở cũng được đẩy mạnh nhằm xác thực dữ liệu đất đai với thông tin dân cư.
Tuy nhiên, việc tăng nhân lực chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ. Chất lượng dữ liệu vẫn phải được kiểm tra trước khi đưa vào hệ thống chính thức.
Dữ liệu đất đai sạch có ý nghĩa gì với bất động sản?
Một cơ sở dữ liệu đất đai chính xác có thể mang lại nhiều thay đổi cho thị trường bất động sản.
Khi thông tin về thửa đất, diện tích, chủ sử dụng, ranh giới và tình trạng pháp lý được cập nhật đầy đủ, người dân sẽ có thêm cơ sở kiểm tra trước khi giao dịch. Điều này góp phần hạn chế rủi ro mua phải bất động sản có thông tin không rõ ràng hoặc phát sinh tranh chấp.
Đối với doanh nghiệp, dữ liệu chất lượng cao giúp quá trình nghiên cứu quỹ đất, đánh giá dự án và lập kế hoạch đầu tư thuận lợi hơn.
Nếu trong tương lai dữ liệu đất đai tiếp tục được kết nối với quy hoạch, xây dựng, dân cư và các cơ sở dữ liệu liên quan, thị trường sẽ có thêm nền tảng để vận hành minh bạch hơn.
Không thể đánh giá bằng số lượng hồ sơ
Một cơ sở dữ liệu có hàng chục triệu thửa đất nhưng thông tin sai lệch, thiếu dữ liệu hoặc chưa được cập nhật thì giá trị sử dụng vẫn hạn chế.
Ngược lại, dữ liệu được kiểm tra kỹ, có thể đối chiếu và cập nhật thường xuyên sẽ tạo ra giá trị lớn hơn cho cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân.
Vì vậy, “đúng – đủ – sạch – sống” cần được xem là tiêu chuẩn quan trọng nhất.
Trong đó, “đúng” là thông tin chính xác; “đủ” là đầy đủ các trường dữ liệu cần thiết; “sạch” là đã được kiểm tra, loại bỏ sai lệch và trùng lặp; còn “sống” là dữ liệu có thể tiếp tục cập nhật khi thông tin thực tế thay đổi.
Nền tảng cho thị trường bất động sản minh bạch
Làm sạch dữ liệu đất đai không chỉ là nhiệm vụ về công nghệ mà còn có ý nghĩa trực tiếp đối với thị trường bất động sản.
Khi dữ liệu chính xác và được liên thông, người dân dễ kiểm tra thông tin trước giao dịch, doanh nghiệp giảm rủi ro khi nghiên cứu quỹ đất, còn cơ quan quản lý có thêm công cụ để kiểm soát và hoạch định chính sách.
Đặc biệt, dữ liệu đất đai chất lượng cao còn có thể hỗ trợ xác định giá đất, quản lý quy hoạch và hạn chế những khoảng trống thông tin dễ bị lợi dụng để đầu cơ, thổi giá.
Vì vậy, mục tiêu của quá trình này không phải là “làm thật nhanh cho đủ số lượng”, mà là xây dựng một hệ thống dữ liệu chính xác, đầy đủ, minh bạch và có khả năng cập nhật lâu dài.
Đây sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Việt Nam tiến tới minh bạch hơn và giảm dần những rủi ro phát sinh từ thiếu hụt thông tin.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
