Một thửa đất nhưng được sử dụng để giao dịch với nhiều người, kèm theo thông tin gian dối và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị làm giả. Vụ việc tại Nghệ An là lời cảnh báo rõ ràng đối với những người đang có nhu cầu mua đất rừng, đặc biệt khi giao dịch thông qua môi giới hoặc người trung gian.
Bị bắt vì nhiều lần dùng một thửa đất để giao dịch
Ngày 22/8, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Nghệ An đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Nguyễn Văn Chung, sinh năm 1984, để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo kết quả điều tra ban đầu, Chung hoạt động môi giới, mua bán và chuyển nhượng đất. Đối tượng tìm kiếm thông tin các thửa đất được rao bán trên mạng xã hội, sau đó đăng lại để tìm khách hàng.
Khi có người quan tâm, Chung được xác định đã đưa ra những thông tin không đúng sự thật về quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền chuyển nhượng nhằm tạo lòng tin và nhận tiền.
Đáng chú ý, từ năm 2023 đến 2025, Chung nhiều lần sử dụng thông tin về cùng một thửa đất rừng số 23, diện tích 62.628m² tại khu vực Khe Cấy, xã Tam Sơn, huyện Anh Sơn cũ, nay thuộc xã Nhân Hòa, để thực hiện giao dịch với nhiều người.
Dùng giấy tờ giả để thay đổi diện tích đất
Theo thông tin điều tra, sau khi làm trung gian cho một giao dịch liên quan đến thửa đất vào tháng 11/2023, Chung tiếp tục thuê người làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đáng chú ý, diện tích thửa đất trên giấy tờ giả được thay đổi từ 62.628m² thành 74.628m².
Với thủ đoạn này, đối tượng được xác định đã chiếm đoạt 60 triệu đồng của các bên liên quan.
Chưa dừng lại, đến tháng 9/2025, dù không có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất, Chung vẫn nói với người mua rằng mình đã mua lại đất và có quyền chuyển nhượng.
Một người mua sau đó nhiều lần giao tiền cho Chung, với tổng số tiền 532 triệu đồng.
Chỉ một ngày sau, đối tượng tiếp tục sử dụng thửa đất này để giao dịch với những người khác, nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc.
Theo điều tra ban đầu, tổng số tiền Chung bị xác định đã chiếm đoạt từ các giao dịch liên quan đến thửa đất lên tới 1,092 tỷ đồng.
Thủ đoạn “nhân bản” bất động sản đặc biệt nguy hiểm
Điểm đáng chú ý trong vụ việc là đối tượng không cần sở hữu nhiều bất động sản để thực hiện hành vi gian dối. Chỉ với thông tin của một thửa đất, đối tượng đã tìm cách tạo ra nhiều giao dịch khác nhau.
Đây là thủ đoạn đặc biệt nguy hiểm trong bối cảnh hoạt động mua bán đất qua mạng xã hội ngày càng phổ biến. Người mua nếu chỉ dựa vào hình ảnh giấy tờ, thông tin do môi giới cung cấp hoặc lời cam kết của người bán có thể dễ dàng trở thành nạn nhân.
Đặc biệt với đất rừng, đất nông nghiệp hoặc những khu đất có diện tích lớn, việc kiểm tra nguồn gốc, quyền sử dụng và khả năng chuyển nhượng càng cần được thực hiện kỹ lưỡng.
Người mua đất cần kiểm tra gì để tránh bị lừa?
Vụ án trên cho thấy người mua không nên chỉ quan tâm đến giá bán mà cần kiểm tra đầy đủ pháp lý trước khi giao tiền.
Thứ nhất, kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không nên chỉ xem bản chụp, bản scan hoặc giấy tờ được gửi qua mạng xã hội.
Thứ hai, xác minh người bán có thực sự là người có quyền sử dụng đất hay không. Nếu giao dịch thông qua môi giới, cần xác định rõ môi giới đang đại diện cho ai và có được chủ đất ủy quyền hay không.
Thứ ba, đối chiếu thông tin thửa đất. Diện tích, số thửa, tờ bản đồ, vị trí và mục đích sử dụng đất phải thống nhất với hồ sơ pháp lý và thông tin được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Thứ tư, kiểm tra tình trạng thế chấp, tranh chấp và quy hoạch. Một bất động sản có giấy chứng nhận chưa đồng nghĩa giao dịch chắc chắn an toàn.
Thứ năm, hạn chế chuyển tiền trực tiếp cho môi giới hoặc người trung gian nếu chưa xác định rõ quyền nhận tiền và nội dung giao dịch. Những khoản đặt cọc lớn cần có hợp đồng rõ ràng và được kiểm tra pháp lý trước khi thanh toán.
Cẩn trọng với đất rừng giá rẻ và giao dịch qua mạng
Đất rừng, đất sản xuất thường có giá thấp hơn nhiều loại bất động sản khác, diện tích lớn và thông tin pháp lý phức tạp hơn. Đây cũng là nhóm tài sản dễ khiến người mua chủ quan khi thấy mức giá hấp dẫn.
Người mua cần đặc biệt cảnh giác với những lời quảng cáo như “chính chủ cần bán gấp”, “giá rẻ hơn thị trường”, “đất bao sang tên” hoặc yêu cầu chuyển cọc nhanh để giữ chỗ.
Trong giao dịch bất động sản, giá rẻ không bao giờ quan trọng hơn pháp lý. Một khoản tiền tiết kiệm được từ việc mua đất giá thấp không thể bù đắp rủi ro nếu người mua mất quyền lợi đối với tài sản hoặc không thể sang tên.
Vụ việc Nguyễn Văn Chung là lời cảnh báo rằng một thửa đất có thể bị lợi dụng để tạo ra nhiều giao dịch nếu người mua không xác minh độc lập. Vì vậy, trước khi đặt cọc bất kỳ bất động sản nào, đặc biệt là đất rừng và đất diện tích lớn, người mua cần kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý, quyền của người bán và tình trạng thực tế của thửa đất.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
