Người dân có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội sắp tới sẽ thực hiện theo quy trình mới với nhiều thay đổi quan trọng. Bộ Xây dựng vừa công bố quy trình được sửa đổi, bổ sung nhằm chuẩn hóa các bước xét duyệt hồ sơ, quy định rõ trách nhiệm của cơ quan quản lý, chủ đầu tư và bổ sung cơ chế bốc thăm khi số lượng hồ sơ vượt quá quỹ căn hộ. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng và rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.
Chuẩn hóa quy trình mua, thuê mua nhà ở xã hội
Theo quyết định mới của Bộ Xây dựng, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở đã được sửa đổi và bổ sung, tập trung vào quy trình tiếp nhận hồ sơ, thẩm định điều kiện, xét duyệt danh sách và ký hợp đồng đối với nhà ở xã hội cũng như nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.
Việc chuẩn hóa quy trình được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hạn chế tình trạng xét duyệt thiếu đồng bộ giữa các địa phương, đồng thời tăng cường công khai, minh bạch trong quá trình phân bổ quỹ nhà ở xã hội.
Làm rõ quy trình thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang
Đối với các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang được đầu tư bằng vốn đầu tư công, người có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được giao quản lý, vận hành.
Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được kiểm tra, phân loại và tổng hợp trước khi gửi đến Sở Xây dựng địa phương để xác minh người đăng ký có thuộc diện đã từng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành cho lực lượng vũ trang hay chưa.
Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận danh sách, Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, cơ quan quản lý sẽ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu phê duyệt danh sách người đủ điều kiện thuê.
Toàn bộ quy trình được quy định giải quyết trong thời gian không quá 30 ngày, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi và tăng tính chủ động cho người dân.
Nhà ở xã hội sẽ bốc thăm nếu hồ sơ nhiều hơn số căn hộ
Một trong những điểm mới đáng chú ý là quy định về lựa chọn người được mua hoặc thuê nhà ở xã hội khi số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số căn hộ hiện có.
Đối với các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công, người dân nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành theo phân cấp của từng địa phương.
Sau khi hoàn tất việc kiểm tra điều kiện và lập danh sách đủ tiêu chuẩn, nếu số lượng người đăng ký vượt quá quỹ nhà, việc lựa chọn sẽ được thực hiện bằng hình thức bốc thăm, có thể tổ chức trực tiếp hoặc trực tuyến.
Trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành đứng ra tổ chức bốc thăm, Sở Xây dựng sẽ trực tiếp giám sát toàn bộ quá trình nhằm đảm bảo khách quan, minh bạch. Kết quả bốc thăm phải được lập thành biên bản theo đúng quy định.
Chủ đầu tư phải công khai danh sách người đủ điều kiện
Đối với các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư, người dân sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư.
Trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách người đăng ký đến Sở Xây dựng để xác minh việc người mua đã hay chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Sau khi nhận được kết quả xác minh, chủ đầu tư có trách nhiệm đối chiếu điều kiện theo quy định và công khai danh sách người đủ điều kiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày kết thúc nhận hồ sơ.
Đối với những trường hợp không đáp ứng điều kiện, chủ đầu tư bắt buộc phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày, thay vì chỉ thông báo chung như trước đây.
Quy trình ký hợp đồng được quy định rõ ràng hơn
Sau khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua với các cá nhân, hộ gia đình đã được xác nhận đủ điều kiện.
Đối với nhà ở dành cho lực lượng vũ trang không sử dụng vốn đầu tư công, quy trình cũng được chuẩn hóa. Sau khi Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phân bổ số lượng căn hộ, các đơn vị trực thuộc sẽ xét duyệt danh sách, gửi Sở Xây dựng xác minh trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức ký hợp đồng.
Người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?
Theo các chuyên gia bất động sản, việc Bộ Xây dựng sửa đổi quy trình mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ góp phần hạn chế tình trạng trục lợi chính sách, đồng thời tăng tính công khai trong quá trình xét duyệt.
Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh điều kiện về thu nhập, nhà ở và đối tượng theo quy định; theo dõi thời gian tiếp nhận hồ sơ của từng dự án; đồng thời thường xuyên cập nhật danh sách công khai từ chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng để tránh bỏ lỡ cơ hội đăng ký.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế, việc áp dụng quy trình thống nhất trên phạm vi toàn quốc được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo việc phân bổ nhà ở đúng đối tượng, góp phần thúc đẩy chương trình phát triển nhà ở xã hội và hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người dân có thu nhập thấp trong những năm tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
