TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị với kế hoạch thu hồi hơn 536ha đất để triển khai 4 dự án quy mô lớn. Động thái này không chỉ tạo cú hích cho quá trình chỉnh trang đô thị mà còn mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản, logistics và hạ tầng giao thông tại khu vực phía Nam.
Trong số các dự án được đề xuất, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tiếp tục là tâm điểm khi chiếm tới hơn 75% tổng diện tích đất thu hồi, đánh dấu bước tiến quan trọng sau nhiều năm chờ đợi.
TP.HCM đề xuất thu hồi hơn 536ha đất cho 4 dự án trọng điểm
Theo tờ trình vừa được UBND TP.HCM gửi HĐND Thành phố, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi để triển khai 4 công trình, dự án trọng điểm lên tới 536,6ha.
Các dự án được đánh giá có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và hệ thống cảng biển của thành phố trong giai đoạn tới.
Danh sách các dự án bao gồm:
- Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa.
- Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ.
- Cảng tổng hợp An Tây.
- Dự án mở rộng đường Trần Bình Trọng.
Việc đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng được xem là điều kiện tiên quyết để các dự án sớm triển khai, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh của TP.HCM trong khu vực.
Bình Quới – Thanh Đa chiếm hơn 400ha đất thu hồi
Trong 4 dự án được trình, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa là dự án có quy mô thu hồi đất lớn nhất.
Cụ thể, diện tích đất dự kiến thu hồi lên tới 403,4ha trên tổng diện tích dự án khoảng 423,6ha. Phần diện tích còn lại khoảng 20,2ha không thuộc diện thu hồi.
Đây được xem là một trong những dự án đô thị chiến lược của TP.HCM, nằm tại khu vực bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, nơi sở hữu vị trí đặc biệt khi được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn.
Sau nhiều năm vướng mắc về quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư, việc triển khai công tác thu hồi đất được xem là tín hiệu tích cực, mở đường cho quá trình tái khởi động dự án quy mô hàng trăm hecta này.
Khi hoàn thành, Bình Quới – Thanh Đa được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị hiện đại, góp phần mở rộng không gian phát triển của TP.HCM về phía Đông Bắc.
Cảng Cái Mép Hạ – Mắt xích quan trọng trong hệ thống logistics phía Nam
Dự án có diện tích thu hồi lớn thứ hai là Cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ.
Theo kế hoạch, dự án sẽ thu hồi khoảng 123ha đất trong tổng diện tích sử dụng lên tới 351,2ha. Phần diện tích còn lại chủ yếu là mặt nước ven biển và không thuộc diện thu hồi.
Cảng Cái Mép Hạ được giới chuyên môn đánh giá là dự án hạ tầng logistics có ý nghĩa chiến lược đối với khu vực Đông Nam Bộ.
Khi đi vào hoạt động, cảng sẽ góp phần nâng cao năng lực khai thác hàng hóa xuất nhập khẩu, giảm áp lực cho các cảng hiện hữu và tăng khả năng kết nối với các tuyến vận tải quốc tế.
Trong bối cảnh thương mại toàn cầu tiếp tục mở rộng, sự xuất hiện của các cảng nước sâu quy mô lớn được xem là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực.
Cảng tổng hợp An Tây tiếp tục được triển khai
Dự án Cảng tổng hợp An Tây có quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn giữ vai trò quan trọng trong hệ thống logistics khu vực.
Theo kế hoạch, dự án sẽ thu hồi khoảng 9,8ha đất trên tổng diện tích thực hiện 11,8ha.
Phần lớn diện tích đất thuộc quyền sử dụng của người dân địa phương và hiện đang được sử dụng cho hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Sau khi hoàn thành, cảng An Tây sẽ góp phần bổ sung năng lực vận tải thủy, tăng khả năng kết nối hàng hóa giữa các khu công nghiệp và các trung tâm logistics lớn trong khu vực.
Mở rộng đường Trần Bình Trọng để giảm áp lực giao thông nội đô
Bên cạnh các dự án đô thị và cảng biển, TP.HCM cũng dự kiến thu hồi khoảng 0,4ha đất để thực hiện dự án mở rộng đường Trần Bình Trọng.
Dù diện tích thu hồi không lớn, đây là dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc cải thiện hạ tầng giao thông khu vực trung tâm thành phố.
Việc mở rộng tuyến đường được kỳ vọng sẽ góp phần giảm ùn tắc, tăng khả năng kết nối giao thông và nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị tại khu vực đông dân cư.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các chuyên gia nhận định việc triển khai đồng loạt nhiều dự án quy mô lớn sẽ tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm tới.
Đặc biệt, những khu vực nằm gần các dự án hạ tầng trọng điểm thường có khả năng gia tăng giá trị bất động sản nhờ hưởng lợi từ sự cải thiện về kết nối giao thông và tốc độ đô thị hóa.
Riêng khu vực Bình Quới – Thanh Đa được dự báo sẽ trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư khi dự án đô thị chiến lược này chính thức được đẩy nhanh tiến độ sau nhiều năm đình trệ.
Bên cạnh đó, hệ thống cảng biển và logistics được mở rộng cũng tạo động lực phát triển cho bất động sản công nghiệp, kho bãi và các khu đô thị vệ tinh phục vụ lực lượng lao động trong tương lai.
Bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển TP.HCM
Kế hoạch thu hồi hơn 536ha đất cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc tháo gỡ các nút thắt về hạ tầng, quy hoạch và phát triển đô thị.
Không chỉ tạo điều kiện triển khai các dự án trọng điểm, việc giải phóng mặt bằng còn giúp khai thác hiệu quả hơn quỹ đất, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Trong bối cảnh TP.HCM đang hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, tài chính và logistics hàng đầu khu vực Đông Nam Á, những dự án này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò nền tảng cho giai đoạn phát triển mới của thành phố trong thập kỷ tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
