Luật Đất đai 2024 đang đứng trước một cuộc sửa đổi toàn diện được đánh giá có thể tạo ra tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, quy hoạch đô thị, giá đất và môi trường đầu tư trong nhiều năm tới. Đây không chỉ là động thái hoàn thiện khung pháp lý mà còn được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ hàng loạt “nút thắt” đang kìm hãm dòng vốn và sự phát triển của nền kinh tế.
Thông tin này nhanh chóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng như người dân đang sở hữu hoặc có nhu cầu mua bán nhà đất.
Quốc hội chuẩn bị sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024
Tại buổi tiếp xúc cử tri diễn ra sáng 4/5 tại Thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết trong thời gian tới sẽ tiến hành sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn phát triển kinh tế – xã hội.
Theo đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai Luật Đất đai. Đồng thời, các cơ quan chức năng đang tiếp tục rà soát nhiều nội dung quan trọng liên quan đến quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, tái định cư và xử lý các dự án tồn đọng kéo dài.
Đây được xem là tín hiệu cho thấy cơ quan quản lý đang quyết tâm cải cách mạnh mẽ hệ thống pháp luật đất đai nhằm khơi thông nguồn lực và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Hàng loạt bất cập của thị trường bất động sản sẽ được rà soát
Hiện nay, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến từ các bộ, ngành và địa phương để đánh giá toàn diện việc thi hành Luật Đất đai 2024.
Nội dung rà soát tập trung vào nhiều vấn đề then chốt như:
- Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
- Thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư
- Giao đất, cho thuê đất
- Định giá đất và cơ chế tài chính đất đai
- Cải cách thủ tục hành chính
- Xử lý dự án chậm triển khai và quy hoạch treo
- Chống đầu cơ, lãng phí đất đai
Đáng chú ý, việc sửa luật lần này không chỉ nhằm xử lý các bất cập hiện hữu mà còn hướng đến xây dựng cơ chế quản lý đất đai linh hoạt hơn, phù hợp với bối cảnh phát triển mới của nền kinh tế.
Thị trường bất động sản sẽ chịu tác động như thế nào?
Theo giới chuyên gia, nếu quá trình sửa đổi được triển khai hiệu quả, thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn phục hồi mạnh hơn nhờ nhiều “điểm nghẽn” pháp lý được tháo gỡ.
Nguồn cung dự án có thể tăng mạnh
Một trong những vấn đề lớn nhất của thị trường hiện nay là hàng loạt dự án bị đình trệ do vướng pháp lý đất đai. Khi cơ chế xử lý được hoàn thiện, nhiều dự án tồn đọng có khả năng được tái khởi động, góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại.
Đây cũng là yếu tố có thể giúp giảm áp lực thiếu nguồn cung tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Giá đất sẽ minh bạch hơn
Việc sửa đổi các quy định liên quan đến định giá đất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, hạn chế tình trạng chênh lệch lớn giữa giá nhà nước và giá thị trường.
Khi cơ chế định giá sát thực tế hơn, ngân sách nhà nước có thể tăng thu đáng kể, đồng thời giảm tranh chấp và khiếu kiện liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng.
Hạn chế đầu cơ và bỏ hoang đất đai
Một trong những nội dung đáng chú ý là tăng cường cơ chế chống đầu cơ, lãng phí đất đai và xử lý các dự án chậm triển khai kéo dài nhiều năm.
Nếu được thực thi quyết liệt, đây sẽ là giải pháp quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, hạn chế tình trạng “găm đất”, thổi giá gây sốt ảo.
Nhà đầu tư cần lưu ý điều gì?
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chuẩn bị được sửa đổi toàn diện, nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý dự án, quy hoạch sử dụng đất và khả năng triển khai thực tế.
Những khu vực có hạ tầng phát triển tốt, pháp lý minh bạch và hưởng lợi từ quy hoạch mới sẽ tiếp tục có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ cao hoặc phụ thuộc vào tin đồn quy hoạch có thể đối mặt với nhiều rủi ro hơn khi cơ chế quản lý được siết chặt.
Đối với doanh nghiệp bất động sản, đây vừa là thách thức vừa là cơ hội lớn. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và năng lực triển khai mạnh sẽ có lợi thế đáng kể trong chu kỳ phục hồi tiếp theo của thị trường.
Kỳ vọng tạo cú hích cho nền kinh tế
Đất đai luôn được xem là nguồn lực quan trọng hàng đầu của nền kinh tế. Việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 không chỉ tác động đến thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư công, phát triển hạ tầng, công nghiệp, thương mại và nhà ở xã hội.
Nếu các chính sách mới được xây dựng đồng bộ, minh bạch và sát thực tiễn, đây có thể trở thành cú hích lớn giúp khơi thông dòng vốn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
