TP.HCM đang chuẩn bị cho một giai đoạn tăng tốc chưa từng có khi dự kiến thu về hơn 616.879 tỷ đồng từ đất trong giai đoạn 2026 – 2030. Đây là con số cực lớn, thể hiện quyết tâm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đồng thời tạo dư địa tài chính mạnh mẽ để đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Nếu kế hoạch được triển khai đúng tiến độ, TP.HCM không chỉ tăng nguồn thu ngân sách mà còn tạo ra làn sóng đầu tư mới trên toàn thị trường địa ốc.
TP.HCM dự kiến thu hơn 616.879 tỷ đồng từ đất trong 5 năm
Theo báo cáo cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, tổng nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 sẽ đến từ nhiều nguồn khác nhau, gồm giao đất, đấu giá đất, thanh toán hợp đồng BT và tiền thuê đất hằng năm.
Cơ cấu nguồn thu cụ thể:
| Nguồn thu | Giá trị dự kiến |
|---|---|
| Tiền sử dụng đất từ 304 khu đất | 236.311 tỷ đồng |
| Đấu giá quyền sử dụng đất | 54.549 tỷ đồng |
| Thanh toán hợp đồng BT với 11 dự án | 325.850 tỷ đồng |
| Tiền thuê đất hằng năm | 169 tỷ đồng |
Tổng cộng:
616.879 tỷ đồng
Đây là mức thu rất lớn, cho thấy đất đai vẫn là một trong những nguồn lực tài chính chiến lược của TP.HCM trong giai đoạn tới.
Thủ Thiêm tiếp tục là “mỏ vàng” của TP.HCM
Trong tổng số nguồn thu từ đấu giá đất, riêng Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến đóng góp tới 31.054 tỷ đồng từ 9 khu đất.
Ngoài ra:
- 1 khu đất ngoài Thủ Thiêm dự kiến thu 23.495 tỷ đồng
Điều này cho thấy Thủ Thiêm vẫn là khu vực chiến lược, giữ vai trò trung tâm tài chính – thương mại mới của thành phố và tiếp tục là điểm nóng thu hút giới đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Vì sao TP.HCM có thể thu lớn từ đất trong giai đoạn này?
1. Giá đất tăng theo hạ tầng
Hàng loạt công trình trọng điểm như:
- Vành đai 3
- Metro số 1
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài
- Cảng trung chuyển quốc tế
- Kết nối sân bay Long Thành
đang làm gia tăng giá trị quỹ đất toàn thành phố.
2. Nguồn cung đất sạch ngày càng giá trị
Những khu đất có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt ngày càng khan hiếm. Khi đưa ra đấu giá, mức giá có thể tăng mạnh.
3. Nhu cầu đầu tư bất động sản phục hồi
Chu kỳ mới của thị trường từ 2026 trở đi được kỳ vọng giúp tăng thanh khoản, kéo theo nhu cầu mua đất và phát triển dự án.
Hơn 325.000 tỷ từ các dự án BT là gì?
BT (Build – Transfer) là hình thức nhà đầu tư xây dựng công trình hạ tầng và được thanh toán bằng quỹ đất hoặc tài sản khác.
TP.HCM dự kiến có 11 dự án BT, mang về khoảng 325.850 tỷ đồng. Đây là nguồn thu lớn nhất trong cơ cấu lần này.
Nếu triển khai minh bạch và hiệu quả, mô hình BT sẽ giúp:
- Đẩy nhanh tiến độ hạ tầng
- Giảm áp lực chi ngân sách trước mắt
- Kích hoạt giá trị đất đai khu vực xung quanh dự án
Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM
Đối với nhà đầu tư
Những khu vực có đất đấu giá, hạ tầng mới hoặc quy hoạch BT thường sẽ tăng giá mạnh theo thời gian.
Đối với doanh nghiệp địa ốc
Doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận quỹ đất mới, phát triển dự án nhà ở, thương mại, logistics.
Đối với người mua ở thực
Nguồn cung mới có thể tăng lên, đặc biệt ở các khu vực mở rộng như TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi.
Góc nhìn tài chính: 616.000 tỷ đồng lớn đến mức nào?
Để hình dung rõ hơn:
- Tương đương nhiều năm thu ngân sách của một số tỉnh lớn
- Có thể đầu tư hàng loạt tuyến metro, vành đai, cầu lớn
- Tạo nguồn vốn mạnh để chỉnh trang đô thị và nhà ở xã hội
Nói cách khác, nếu sử dụng hiệu quả, quỹ đất có thể trở thành “đòn bẩy tài chính” mạnh nhất của TP.HCM trong 5 năm tới.
Rủi ro cần lưu ý
Dù tiềm năng rất lớn, kế hoạch thu từ đất vẫn phụ thuộc vào:
- Tiến độ pháp lý các khu đất
- Thị trường bất động sản thuận lợi hay trầm lắng
- Năng lực đấu giá thành công
- Minh bạch trong xác định giá đất
- Khả năng hấp thụ của nhà đầu tư
Nếu xử lý tốt các yếu tố trên, kế hoạch hoàn toàn khả thi.
Kết luận
TP.HCM dự kiến thu hơn 616.879 tỷ đồng từ đất giai đoạn 2026 – 2030 là tín hiệu cho thấy thành phố đang bước vào chu kỳ khai thác tài sản công hiệu quả hơn, hiện đại hơn và quy mô lớn hơn.
Không chỉ là câu chuyện ngân sách, đây còn là chất xúc tác mạnh cho thị trường bất động sản, hạ tầng và tăng trưởng kinh tế toàn vùng phía Nam. Với nhà đầu tư nhạy bén, những nơi có quy hoạch rõ ràng và quỹ đất chiến lược từ bây giờ sẽ là tâm điểm của chu kỳ tăng trưởng mới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
