Từng được quảng bá như một kênh đầu tư “nhàn rỗi mà sinh lời”, mô hình căn hộ dịch vụ – condotel nay lại khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”. Câu chuyện tại FLC Sầm Sơn là ví dụ điển hình cho những rủi ro pháp lý và tài chính mà người mua đang phải gánh chịu.
Cam kết lợi nhuận hấp dẫn, nhưng dòng tiền “bặt vô âm tín”
Năm 2018, nhiều khách hàng đã bỏ ra hàng tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại dự án do Tập đoàn FLC phát triển, với kỳ vọng nhận mức lợi nhuận cam kết lên tới 10%/năm.
Tuy nhiên, theo phản ánh của người mua:
- Không nhận được tiền thuê như cam kết từ năm 2020 đến nay
- Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ)
- Không được minh bạch về hoạt động khai thác cho thuê
Trong khi đó, thực tế ghi nhận các căn hộ vẫn đang được vận hành, cho thuê với công suất cao, đặc biệt vào mùa du lịch.
Nghịch lý: Tài sản vẫn khai thác, chủ sở hữu không có quyền lợi
Tại tổ hợp FLC Samson Beach & Golf Resort, giá thuê phòng dao động từ 2 – 9 triệu đồng/đêm tùy loại, thậm chí kín phòng vào mùa cao điểm.
Điều đáng nói là:
- Chủ đầu tư vẫn khai thác kinh doanh bình thường
- Khách du lịch vẫn sử dụng dịch vụ đầy đủ
- Nhưng người mua căn hộ lại không nhận được phần lợi nhuận tương ứng
Đây là một nghịch lý lớn, đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và trách nhiệm trong vận hành.
Rủi ro pháp lý: Điểm yếu “chết người” của condotel
Khác với nhà ở truyền thống, căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng thường vướng các vấn đề pháp lý phức tạp:
- Quyền sở hữu không rõ ràng (đất thương mại – dịch vụ)
- Không được cấp sổ lâu dài hoặc chậm cấp
- Hợp đồng thường là “hợp tác kinh doanh” hoặc “ủy quyền khai thác”
Điều này khiến nhà đầu tư:
- Không kiểm soát được tài sản
- Phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư
- Khó đòi quyền lợi khi xảy ra tranh chấp
“Bài học xương máu” cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Thực tế từ FLC Sầm Sơn cho thấy, những lời hứa lợi nhuận cao luôn đi kèm rủi ro lớn. Các chuyên gia cảnh báo:
- Không nên tin tuyệt đối vào cam kết lợi nhuận cố định
- Phải kiểm tra kỹ pháp lý dự án trước khi xuống tiền
- Đọc kỹ hợp đồng: mua bán hay hợp tác kinh doanh
- Đánh giá năng lực vận hành thực tế của chủ đầu tư
Quan trọng hơn, nhà đầu tư cần hiểu rằng condotel không phải là “gửi tiền lấy lãi”, mà là một sản phẩm kinh doanh có rủi ro.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
