Thị trường bất động sản tại TP.HCM trong quý I/2026 ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng đáng kể ở phân khúc căn hộ cao cấp. Dù lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng, giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên, đạt trung bình khoảng 112 triệu đồng/m², tăng cả theo quý và theo năm.
Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường không còn phụ thuộc hoàn toàn vào dòng vốn vay như trước, mà đang được dẫn dắt bởi nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh.
Nguồn cung đến từ các “ông lớn”, tạo lực đỡ giá
Nguồn cung mới trong quý chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn của những chủ đầu tư uy tín như:
- Vinhomes Grand Park (The Beverly – Opus One)
- The Global City (Lumière Midtown)
- Masteri Park Place
Tổng cộng có hơn 1.300 căn hộ cao cấp được mở bán, trong khi lượng tiêu thụ đạt gần 1.450 căn – cho thấy sức hấp thụ rất tốt.
Điểm chung của các dự án này là:
- Vị trí chiến lược
- Quy hoạch đồng bộ
- Pháp lý minh bạch
- Chủ đầu tư có thương hiệu
Chính các yếu tố này giúp giữ giá và thậm chí đẩy giá tăng, bất chấp điều kiện tài chính không thuận lợi.
Lý do đặc biệt: Thị trường được dẫn dắt bởi người mua có tiền
Nguyên nhân cốt lõi khiến giá không giảm nằm ở sự thay đổi cấu trúc người mua.
Thay vì phụ thuộc vào nhóm khách vay ngân hàng, thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi:
- Người mua có tỷ lệ vốn tự có cao
- Nhà đầu tư dài hạn
- Khách hàng trung và thượng lưu nâng cấp chỗ ở
Nhóm này ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất, thậm chí tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để tối ưu chi phí.
Trong khi đó, nhóm khách phụ thuộc vốn vay lại bị “lọc” khỏi thị trường do áp lực lãi suất, khiến thanh khoản không giảm mà chỉ “chọn lọc hơn”.
Chính sách bán hàng linh hoạt giúp duy trì thanh khoản
Để thích ứng với bối cảnh lãi suất tăng, các chủ đầu tư đã chủ động tung ra nhiều chính sách hấp dẫn:
- Chiết khấu mạnh khi thanh toán nhanh
- Hỗ trợ lãi suất trong giai đoạn đầu
- Miễn phí quản lý 1–2 năm
- Liên kết ngân hàng với gói vay ưu đãi
Nhờ đó, giao dịch vẫn duy trì tích cực, đặc biệt ở các dự án có chất lượng cao.
Nhà liền thổ khan hiếm, tạo áp lực tăng giá
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tăng giá dù không có nguồn cung mới trong quý.
Nguyên nhân chính đến từ:
- Vướng mắc pháp lý kéo dài
- Nguồn cung hạn chế
- Nhu cầu sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn cao
Các dự án như:
- Vinhomes Green Paradise
- The Gladia
vẫn ghi nhận giao dịch tốt từ nguồn hàng tồn, với giá bán tiếp tục tăng nhẹ theo thời gian.
Góc nhìn chuyên gia: Thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc
Xu hướng hiện tại cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đang chuyển sang giai đoạn phát triển bền vững hơn:
- Giá không còn tăng theo “sóng” mà tăng theo giá trị thực
- Người mua trở nên chọn lọc hơn
- Dự án tốt sẽ tiếp tục tăng giá, dự án kém sẽ bị đào thải
Trong dài hạn, giá căn hộ vẫn có dư địa tăng nhờ:
- Nguồn cung hạn chế tại khu vực trung tâm
- Hạ tầng ngày càng hoàn thiện
- Nhu cầu ở thực từ tầng lớp trung lưu và giàu có
Tuy nhiên, cơ hội sẽ không còn dàn trải. Thị trường chỉ dành cho những sản phẩm thực sự chất lượng và những người mua có chiến lược tài chính rõ ràng.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
