Thị trường bất động sản TP.HCM đang đón thêm một thông tin hạ tầng mang tính bước ngoặt khi cầu Thủ Thiêm 4, cây cầu vượt sông Sài Gòn quy mô lớn, dự kiến khởi công trong năm 2026. Công trình không chỉ giải bài toán giao thông liên vùng mà còn mở ra dư địa tăng trưởng mới cho khu Nam và khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm tài chính tương lai của thành phố.
Quy mô cầu Thủ Thiêm 4: 8 làn xe, tổng chiều dài hơn 2,1km
Theo nghị quyết được HĐND TP.HCM thông qua, cầu Thủ Thiêm 4 có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 2,16km, trong đó phần cầu chính dài khoảng 1,63km. Công trình được thiết kế với quy mô 8 làn xe, gồm 6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp, đáp ứng nhu cầu lưu thông lớn giữa hai khu đô thị trọng điểm của thành phố.
Dự án do Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư. Điểm đầu kết nối đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam thành phố), điểm cuối nối trực tiếp đường Nguyễn Cơ Thạch trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tổng vốn hơn 5.000 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2026 – 2028
Cầu Thủ Thiêm 4 có tổng mức đầu tư khoảng 5.063 tỷ đồng, sử dụng hoàn toàn vốn ngân sách TP.HCM. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 – 2028, khởi công vào quý III/2026 và hoàn thành vào quý IV/2028.
Trong năm 2026, thành phố sẽ đồng thời thực hiện các bước then chốt gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư, lựa chọn nhà thầu, lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật. Điều này cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ để sớm đưa công trình vào khai thác.
Hình thành trục giao thông Đông – Nam mới của TP.HCM
Khi hoàn thành, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ tạo nên một trục giao thông mới theo hướng Đông – Nam, kết nối trực tiếp khu Nam Sài Gòn với khu trung tâm và TP Thủ Đức. Công trình giúp chia sẻ áp lực giao thông cho hàng loạt tuyến đường và cây cầu hiện hữu vốn đang quá tải như cầu Kênh Tẻ, cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ.
Về lâu dài, đây sẽ là mắt xích quan trọng trong mạng lưới giao thông đa hướng, giúp việc di chuyển giữa các khu đô thị lớn của TP.HCM trở nên thông suốt và hiệu quả hơn.
Động lực tăng trưởng mới cho bất động sản Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn
Từ góc độ thị trường, cầu Thủ Thiêm 4 được đánh giá là một “đòn bẩy hạ tầng” có sức lan tỏa mạnh. Khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp – sẽ được hưởng lợi trực tiếp nhờ kết nối nhanh hơn với khu Nam, nơi tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu và quỹ đất phát triển đô thị lớn.
Ở chiều ngược lại, Nam Sài Gòn sẽ có thêm lợi thế tiếp cận khu lõi trung tâm mới của thành phố, qua đó nâng cao giá trị bất động sản nhà ở, thương mại và văn phòng dọc trục Nguyễn Văn Linh – Thủ Thiêm.
Cầu Thủ Thiêm 4 và bức tranh hạ tầng dài hạn của TP.HCM
Việc đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 cho thấy chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ, đa hướng của TP.HCM, thay vì phụ thuộc vào một vài trục kết nối truyền thống. Khi kết hợp cùng các dự án cầu, đường và vành đai khác, công trình này sẽ góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo nền tảng bền vững cho thị trường bất động sản trong dài hạn.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
