Một chính sách kiểm soát tín dụng đang được lấy ý kiến có thể làm thay đổi đáng kể cục diện thị trường bất động sản: giới hạn cho vay với người mua căn nhà thứ hai trở lên. Mục tiêu nhằm kiềm chế đầu cơ, nhưng theo các chuyên gia Savills, nếu không cẩn trọng, động thái này có thể tác động ngược, khiến thanh khoản sụt giảm, thị trường trở nên trầm lắng trong bối cảnh đang thiếu nguồn cung kéo dài.
Siết tín dụng nhà thứ 2 – Công cụ mạnh nhưng dễ tạo “tác dụng phụ”
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết về kiểm soát đà tăng giá bất động sản. Theo đó, các tổ chức tín dụng chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng với người mua căn nhà thứ hai, và không quá 30% với căn nhà thứ ba trở lên (trừ trường hợp mua nhà ở xã hội).
Mục tiêu chính của chính sách này là hạn chế hoạt động đầu cơ ngắn hạn, ổn định thị trường. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, trong điều kiện thực tế của Việt Nam, việc siết tín dụng có thể gây ra hệ lụy ngoài mong muốn.
Savills: Thị trường có nguy cơ “đóng băng cục bộ” nếu không xử lý đúng gốc
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM nhận định: biện pháp siết tín dụng có thể giúp giảm đầu cơ, nhưng đồng thời làm giảm dòng vốn của nhà đầu tư dài hạn, ảnh hưởng đến thanh khoản toàn thị trường.
Hiện nay, nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng không phải do đầu cơ, mà do thiếu nguồn cung, vướng pháp lý kéo dài và chi phí phát triển dự án tăng cao. Vì vậy, nếu chỉ dùng tín dụng để siết, mà không giải quyết được “nút thắt cung”, thị trường dễ rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, đặc biệt là tại TP.HCM – nơi nguồn cung mới đã giảm mạnh nhiều năm liên tiếp.
Giải pháp bền vững: Khơi thông nguồn cung và tăng sức mua thực
Theo Savills, chính sách cần tập trung vào hai hướng:
- Khơi thông nguồn cung
- Cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh phê duyệt dự án.
- Gỡ vướng pháp lý, áp dụng cơ chế đặc thù cho các dự án đình trệ.
- Đa dạng sản phẩm, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực.
- Cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh phê duyệt dự án.
- Tăng cường sức cầu
- Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao thu nhập nhóm trung bình và thu nhập thấp.
- Phát triển quỹ nhà ở xã hội, mở rộng tín dụng ưu đãi cho người mua ở thực.
- Mục tiêu là tốc độ tăng thu nhập phải ngang hoặc vượt tốc độ tăng giá nhà, giúp người dân có khả năng chi trả bền vững.
- Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao thu nhập nhóm trung bình và thu nhập thấp.
Bà Giang Huỳnh nhấn mạnh: “Chỉ khi giải quyết đồng thời cả cung và cầu, thị trường bất động sản mới có thể phát triển ổn định và tránh những cú sốc thanh khoản do chính sách tín dụng đơn lẻ gây ra”.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
