Thị trường bất động sản Cần Giờ đặc biệt đất nền đang bước vào giai đoạn “nóng” chưa từng có khi siêu dự án quy mô hàng chục tỷ USD tăng tốc thi công. Chỉ trong vài tháng, giá đất nền quanh khu vực đã ghi nhận mức tăng đáng kể, lan rộng ra cả những khu vực cách xa hơn 30 km, cho thấy sức ảnh hưởng sâu rộng của dự án này đối với bức tranh thị trường vùng ven TP.HCM.
1. Sức hút từ siêu dự án và dòng vốn đổ về vùng ven
Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh của dòng vốn ra vùng ven, khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Trong đó, đất nền Cần Giờ nổi lên như một điểm nóng nhờ dự án siêu đô thị lấn biển quy mô gần 2.900 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 10 tỷ USD. Vị trí chiến lược, nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km và gần các đầu mối giao thông trọng điểm, giúp khu vực này trở thành một cực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ.
2. Giá đất nền tăng mạnh, lan rộng theo tiến độ xây dựng
Kể từ khi dự án chính thức khởi công, giá đất thổ cư mặt tiền tại xã Long Hòa và TT Cần Thạnh đã tăng lên mức 60–70 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với trước đây. Đất trong hẻm cũng ghi nhận mức giá phổ biến 20–30 triệu đồng/m². Đáng chú ý, sức nóng không chỉ tập trung quanh khu dự án mà còn lan ra các trục đường lớn cách 5–10 km, như đường Lương Văn Nho, với giá dao động 30–50 triệu đồng/m², có nơi chạm mốc 70 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Tại khu vực cầu Phước Khánh, cách dự án hơn 30 km, giá đất cũng tăng lên 25–30 triệu đồng/m² do hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu “săn” các lô đất có pháp lý hoàn chỉnh để đón đầu sóng hạ tầng.
3. Hạ tầng là “chất xúc tác” quyết định
Bên cạnh sức hút từ siêu dự án, hạ tầng khu vực Cần Giờ đang có bước tiến lớn. Cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng cầu Bình Khánh đang dần hoàn thiện, trong khi cầu Cần Giờ và tuyến metro Cần Giờ liên tục đón nhận thông tin tích cực. Đây chính là “đòn bẩy” giúp bất động sản khu vực không chỉ tăng giá ngắn hạn mà còn có tiềm năng phát triển dài hạn về thương mại, dịch vụ và du lịch.
4. Cơ hội lớn nhưng rủi ro không nhỏ
Sức nóng thị trường kéo theo làn sóng đầu cơ tăng nhanh. Giá chào bán và giá giao dịch thực tế có độ vênh khá lớn, tiềm ẩn rủi ro cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Nhiều trường hợp mua đất nông nghiệp hoặc đất nuôi trồng thủy sản với kỳ vọng được chuyển đổi, nhưng không gắn với quy hoạch rõ ràng, dẫn đến nguy cơ thoái giá khi “sóng” hạ nhiệt.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tập trung vào đất có pháp lý rõ ràng, vị trí bám hạ tầng, tránh chạy theo đám đông. Đối với người có tầm nhìn trung – dài hạn, đây là thời điểm tốt để lựa chọn các bất động sản gắn với trục phát triển hạ tầng chính nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá mới.
5. Triển vọng thị trường Cần Giờ: Từ “vệ tinh” thành cực tăng trưởng
Với sự cộng hưởng từ siêu dự án quy mô lớn, tiến độ hạ tầng tăng tốc và dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ, Cần Giờ đang đứng trước cơ hội bứt phá để trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực phía Nam. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần có quy hoạch rõ ràng, kiểm soát chặt chẽ giao dịch đầu cơ và đảm bảo hạ tầng thực tế được triển khai đúng tiến độ.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
