Từ ngày 15/8/2025, hàng loạt quy định mới thay đổi trong việc đăng ký, đo đạc địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chính thức có hiệu lực theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP. Đây là những thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng triệu hộ gia đình, cá nhân và nhà đầu tư bất động sản trên cả nước.
UBND cấp xã có thêm trách nhiệm trong công tác đo đạc và quản lý đất đai
Một trong những điểm mới nổi bật là sự thay đổi tại khoản 7, Điều 9. Theo đó, UBND cấp xã không chỉ hỗ trợ đơn vị đo đạc mà còn có trách nhiệm:
- Giám sát, kiểm tra và nghiệm thu trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính.
- Báo cáo định kỳ cho cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh về tình hình đo đạc, sử dụng và biến động bản đồ địa chính.
- Quản lý, bảo vệ các điểm địa chính tại địa phương.
- Ký xác nhận bản đồ địa chính, mảnh trích đo theo quy định.
Đặc biệt, trong trường hợp đo đạc phục vụ cấp sổ đỏ lần đầu thuộc thẩm quyền xã, chính quyền cấp xã sẽ là đơn vị trực tiếp ký xác nhận. Điều này giúp rút ngắn thủ tục hành chính và nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Điều chỉnh quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất
Theo Điều 18 Nghị định 226/2025, hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ lần đầu có thể ghi nợ tiền sử dụng đất theo nhu cầu.
Cụ thể:
- Thời hạn nợ được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Trước khi thực hiện các quyền này, người sử dụng đất bắt buộc phải thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ.
- Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, nếu người nhận là hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc người thừa kế trực tiếp, họ vẫn có quyền tiếp tục ghi nợ.
Quy định này giúp giảm áp lực tài chính cho người dân khi làm sổ đỏ, đồng thời tạo điều kiện để các hộ khó khăn có thể hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai.
Quy định mới khi đăng ký biến động diện tích đất
Một điểm đáng chú ý khác là khoản 12 bổ sung:
- Khi đăng ký biến động đất đai, nếu diện tích thực tế đo đạc lại không khớp nhưng không có văn bản xử phạt hành vi lấn chiếm đất, và chủ đất cam kết không lấn chiếm hoặc nhận chuyển quyền thêm diện tích, thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định không thay đổi so với sổ đỏ đã cấp trước đó.
Quy định này giúp giảm thiểu tình trạng khiếu nại, tranh chấp và tạo sự ổn định trong quản lý đất đai.
Bổ sung quy định đối với đất có nguồn gốc nông, lâm trường
Theo Điều 26 Nghị định 226/2025, đối với quỹ đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường hoặc công ty nông, lâm nghiệp đã giải thể, phá sản, UBND cấp tỉnh sẽ trực tiếp chỉ đạo:
- Đo đạc, lập hồ sơ địa chính.
- Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng đủ điều kiện.
Đặc biệt, trong trường hợp này, người dân không cần lập phương án sử dụng đất theo Điều 181 Luật Đất đai 2024. Đây là cơ hội lớn để giải quyết triệt để tình trạng đất bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả từ các nông, lâm trường cũ.
Ý nghĩa đối với người dân và thị trường bất động sản
Những thay đổi trong việc đăng ký, đo đạc địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của Nghị định 226/2025 mang lại nhiều tác động tích cực:
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Tăng vai trò của cấp xã giúp thủ tục đo đạc, cấp sổ đỏ minh bạch và nhanh chóng hơn.
- Hỗ trợ tài chính cho người dân: Cơ chế ghi nợ tiền sử dụng đất giảm gánh nặng, tạo điều kiện để hợp pháp hóa tài sản đất đai.
- Ổn định pháp lý: Quy định rõ ràng về biến động diện tích đất hạn chế tranh chấp, rủi ro cho cả người dân và nhà đầu tư.
- Khai thác hiệu quả đất đai: Đất có nguồn gốc nông, lâm trường được đưa vào sử dụng hợp pháp, tạo nguồn cung mới cho thị trường bất động sản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
