Trong nhiều năm qua, không ít người rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi mua bán đất bằng giấy viết tay nhưng không thể làm sổ đỏ. Tin vui là từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, một số trường hợp giao dịch viết tay sẽ được hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đúng điều kiện.
1. Trường hợp mua bán giấy tay trước ngày 15/10/1993
Theo Điểm d, Khoản 1, Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ mua bán, chuyển nhượng được lập trước ngày 15/10/1993 sẽ đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
- Không yêu cầu công chứng, chứng thực tại thời điểm mua bán.
- Chỉ cần có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
- Đặc biệt, người sử dụng đất trong trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ.
👉 Đây được xem là điểm đột phá, giúp hợp thức hóa hàng loạt trường hợp mua đất từ những năm 90 nhưng chưa sang tên chính thức.
2. Trường hợp giấy tờ đất đứng tên người khác nhưng có giao dịch chuyển nhượng
Căn cứ Khoản 5, Điều 137 Luật Đất đai 2024, nếu người đang sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ nhưng đứng tên người khác, vẫn được xem xét cấp sổ đỏ nếu:
- Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên.
- Giao dịch diễn ra trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa sang tên theo quy định.
- Đất không có tranh chấp tại thời điểm xin cấp sổ.
- Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ.
👉 Như vậy, dù mua bán bằng giấy viết tay nhưng nếu chứng minh được quá trình sử dụng đất ổn định, minh bạch, người dân vẫn có thể hợp pháp hóa quyền sở hữu.
3. Ý nghĩa thực tiễn của quy định mới
- Bảo vệ quyền lợi người dân: Giúp hàng triệu trường hợp mua bán giấy tay trước đây được cấp sổ đỏ, tránh rủi ro pháp lý.
- Tăng tính minh bạch: Các giao dịch bất động sản sẽ dần đi vào khuôn khổ pháp luật, giảm tình trạng tranh chấp.
- Thúc đẩy thị trường bất động sản: Khi đất có sổ đỏ, giá trị tài sản tăng lên, người dân có thể vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng dễ dàng.
Kết luận
Từ nay, việc mua bán đất bằng giấy viết tay không còn là “án treo” như trước. Chỉ cần đáp ứng đúng điều kiện quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ hợp pháp. Đây là cơ hội quan trọng để người dân hợp thức hóa tài sản, đồng thời tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
