Thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến một dòng vốn tín dụng tăng cao mạnh mẽ chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào bất động sản những tháng đầu năm 2025 cao hơn mức bình quân chung của toàn hệ thống. Tuy nhiên, đây không phải tín hiệu đáng lo ngại, mà ngược lại, phản ánh xu hướng khơi thông pháp lý và thúc đẩy các dự án trọng điểm, góp phần tạo đà phục hồi thị trường.
Tín dụng BĐS toàn hệ thống tăng cao
Trong 7 tháng đầu năm 2025, tín dụng toàn ngành ngân hàng tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024 – mức tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái (6%). Đặc biệt, vốn “chảy” vào bất động sản có tốc độ tăng cao hơn mặt bằng chung. Theo bà Nguyễn Thị Hồng, điều này hoàn toàn hợp lý khi hàng loạt dự án lớn được tháo gỡ pháp lý, bước vào giai đoạn triển khai, kéo theo nhu cầu vốn đầu tư tăng mạnh.
Vì sao dòng vốn vào bất động sản không đáng lo?
- Nhu cầu thực tế: Khi dự án hoàn tất khâu pháp lý, giai đoạn thi công và hoàn thiện đòi hỏi dòng vốn lớn, nhất là các dự án hạ tầng, khu đô thị và nhà ở thương mại.
- Quản lý rủi ro chặt chẽ: NHNN vẫn duy trì tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn dưới ngưỡng 30%, đảm bảo an toàn thanh khoản.
- Giám sát liên tục: Các chỉ số an toàn hệ thống được theo dõi sát, ngăn chặn nguy cơ bong bóng tín dụng.
Chứng khoán và bất động sản – Hai lĩnh vực “nóng” nhưng kiểm soát được
Với chứng khoán, dù tốc độ tăng trưởng tín dụng cao nhưng tỷ trọng chỉ chiếm 1,5% tổng dư nợ toàn hệ thống, không đủ để gây rủi ro hệ thống. Trong khi đó, bất động sản vẫn là kênh hấp thụ vốn lớn nhất nhờ tiềm năng sinh lời dài hạn và sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư sau giai đoạn trầm lắng.
Ý nghĩa với thị trường bất động sản
- Thúc đẩy nguồn cung: Khi vốn được giải ngân nhanh, các dự án đang triển khai sẽ sớm ra hàng, góp phần cân bằng cung – cầu.
- Tạo hiệu ứng lan tỏa: Hoạt động xây dựng tăng tốc kéo theo nhiều ngành liên quan như vật liệu, nội thất, xây lắp.
- Củng cố niềm tin thị trường: Nhà đầu tư và người mua ở thực sẽ bớt tâm lý chờ đợi, thúc đẩy thanh khoản.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
