Hơn 165.000 tỷ đồng vốn đầu tư đang được TP.HCM chuẩn bị rót vào 6 dự án trọng điểm, mở ra bước tiến mới trong kết nối giao thông và mở rộng không gian phát triển đô thị.
Theo kế hoạch, TP.HCM dự kiến khởi công 6 công trình vào dịp Quốc khánh 2/9/2026, với tổng mức đầu tư khoảng 165.657 tỷ đồng. Phần lớn là các dự án giao thông quy mô lớn, có vai trò kết nối TP.HCM với các khu vực lân cận và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
6 dự án lớn dự kiến khởi công dịp 2/9
Danh sách 6 công trình gồm:
- Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1 đoạn từ Kinh Dương Vương đến ranh tỉnh Long An.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh tỉnh Bình Dương.
- Vành đai 4, đoạn từ ngã tư Tóc Tiên – Châu Pha đến cầu Châu Đức.
- Vành đai 4, đoạn từ sông Sài Gòn đến kênh Thầy Cai.
- Dự án cải thiện môi trường nước Bình Dương.
Đây đều là những công trình có khả năng tạo tác động lớn đến hệ thống giao thông, đô thị và không gian phát triển của khu vực TP.HCM và các địa phương lân cận.
Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành là điểm nhấn
Trong danh sách trên, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đặc biệt được quan tâm khi có vai trò kết nối TP.HCM với khu vực sân bay Long Thành và đô thị phía Đông.
Khi được triển khai đồng bộ với mạng lưới giao thông hiện hữu, tuyến đường sắt này được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển, tăng khả năng kết nối giữa các trung tâm đô thị và tạo thêm động lực phát triển cho khu vực dọc tuyến.
Đối với bất động sản, hạ tầng đường sắt thường tạo ra tác động đáng kể đến khả năng tiếp cận của các khu đô thị, dự án nhà ở và khu vực thương mại.
Tuy nhiên, mức độ hưởng lợi thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí, tiến độ triển khai và khả năng kết nối với các tuyến giao thông khác.
Vành đai 4 mở rộng không gian phát triển
Hai đoạn thuộc Vành đai 4 cũng nằm trong nhóm công trình quan trọng.
Tuyến đường được kỳ vọng tăng khả năng kết nối giữa TP.HCM với các khu vực công nghiệp, đô thị và các đầu mối giao thông lớn của vùng.
Khi mạng lưới vành đai được hoàn thiện, áp lực giao thông xuyên qua khu vực trung tâm có thể được phân bổ tốt hơn, đồng thời tạo điều kiện hình thành các cực phát triển mới ở khu vực ngoại vi.
Đây là yếu tố mà thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm bởi hạ tầng giao thông thường đi trước một bước trong quá trình mở rộng đô thị.
Quốc lộ 1 và Quốc lộ 13 được nâng cấp
Việc nâng cấp Quốc lộ 1 và Quốc lộ 13 sẽ góp phần cải thiện năng lực lưu thông tại những khu vực có mật độ phương tiện lớn.
Đặc biệt, Quốc lộ 13 đóng vai trò kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương cũ và các trung tâm công nghiệp phía Bắc thành phố.
Khi hạ tầng được nâng cấp, khả năng kết nối giữa khu dân cư, khu công nghiệp, trung tâm thương mại và các đô thị vệ tinh có thể được cải thiện đáng kể.
Điều này cũng tạo thêm dư địa phát triển cho các khu vực nằm dọc các trục giao thông lớn.
TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn
Không chỉ 6 công trình nói trên, TP.HCM đang triển khai danh mục 77 công trình, dự án trọng điểm trong năm 2026.
Trong 8 tháng đầu năm, thành phố đã khởi công 14 công trình với tổng mức đầu tư khoảng 466.379 tỷ đồng, bao gồm nhiều dự án giao thông quy mô lớn như Metro số 2, cầu Cần Giờ, cầu Phú Mỹ 2, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và cầu đường Bình Tiên.
Quy mô đầu tư cho thấy hạ tầng đang trở thành một trong những động lực quan trọng để TP.HCM mở rộng không gian phát triển.
Bất động sản khu vực nào có thể hưởng lợi?
Từ góc độ bất động sản, các dự án hạ tầng lớn thường tạo ra tác động theo nhiều giai đoạn.
Trước mắt, thị trường có thể quan tâm đến những khu vực nằm gần các nút giao, tuyến đường mới và đầu mối giao thông. Khi dự án dần hoàn thiện, khả năng kết nối được cải thiện có thể thúc đẩy nhu cầu ở thực, thương mại và dịch vụ.
Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào thông tin “sắp có đường” để xuống tiền.
Các yếu tố cần kiểm tra gồm pháp lý dự án, tiến độ thực tế, khoảng cách đến công trình, khả năng kết nối trực tiếp và giá bất động sản hiện tại.
Đặc biệt, những khu vực đã tăng giá mạnh theo kỳ vọng hạ tầng có thể không còn nhiều dư địa nếu giá đã phản ánh phần lớn thông tin tích cực.
Với tổng vốn hơn 165.657 tỷ đồng, 6 công trình dự kiến khởi công dịp 2/9 sẽ tạo thêm một cú hích lớn cho hạ tầng TP.HCM. Khi các tuyến đường sắt, vành đai và quốc lộ được triển khai đồng bộ, không gian phát triển của thành phố sẽ tiếp tục mở rộng, đồng thời tạo ra những vùng động lực mới cho thị trường bất động sản trong những năm tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686
